주공임대아파트 분양(분양전환) 자격조건·신청방법｜소득기준·자산기준 한눈에 확인
“주공임대아파트 분양 가능할까?”를 검색하는 분들이 가장 먼저 막히는 지점은 ‘내가 분양전환 대상인지’와 ‘소득·자산 기준을 충족하는지’입니다.
특히 주공(옛 주택공사) 계열 임대아파트는 현재 대부분 LH(한국토지주택공사) 공공임대로 운영되며, 유형에 따라 분양전환이 되는 임대와 끝까지 임대인 유형이 나뉩니다.
또한 모집공고마다 적용되는 소득기준(전년도 도시근로자 월평균소득), 자산·자동차가액 기준, 청약저축/입주자저축 요건이 달라 “대충”으로 판단하면 부적격 위험이 생깁니다.
아래에서는 가장 많이 찾는 5년·6년·10년 분양전환 공공임대를 중심으로, 자격조건·신청절차·소득기준 확인법을 정리했습니다.
마지막에 공고 확인 버튼까지 넣어두었으니, 글을 읽고 바로 내 지역 공고로 넘어가서 확인하시면 됩니다.
🧾 핵심정보 요약
※ 소득·자산 기준 금액은 해마다 바뀔 수 있어, 신청/방문일 기준 공고문을 최종 기준으로 보세요.
🔍 1) “주공임대아파트 분양”은 두 가지가 있습니다
① 신규로 “분양전환 공공임대”에 들어가는 경우
- LH에서 모집하는 분양전환 공공임대주택(5년·6년·10년)에 청약으로 입주
- 임대기간이 끝나면 입주자에게 우선 분양전환
- 공고일 기준 무주택, 입주자저축, 소득·자산 기준을 충족해야 신청 가능
② 이미 살고 있는 임대아파트가 “분양전환 시점”이 된 경우
- 해당 단지가 분양전환 대상(5·6·10년)이라면, 임대의무기간 종료 시점에 분양전환 안내를 받게 됩니다.
- 일반적으로 “외부에서” 그 집을 바로 분양받는 구조가 아니라, 기존 입주자가 우선입니다.
- 분양전환 여부/일정은 단지별 안내문·공고를 반드시 확인하세요.
중요 : 마이홈 기준으로 50년 공공임대는 “분양전환되지 않는” 유형으로 안내됩니다. 즉, “임대 → 분양”을 목표로 한다면 처음부터 5·6·10년 분양전환 공공임대인지 확인이 핵심입니다.
✅ 2) 자격조건 핵심: 무주택세대구성원 + 입주자저축(청약저축 등)
🏠 무주택세대구성원이란?
공고에서 말하는 “무주택세대구성원”은, 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 세대의 구성원을 뜻하며, 배우자/직계존속/직계비속 등 포함 범위가 공고에 따라 자격검증 대상이 됩니다.
💳 입주자저축(청약저축 포함) 요건 체크
- 분양전환 공공임대(전용 85㎡ 이하)는 일반적으로 무주택세대구성원 + 입주자저축(청약저축 포함) 가입자 우선 구조로 안내됩니다.
- 전용 85㎡ 초과 등 일부 유형은 만 19세 이상 및 저축종류(청약예금 포함) 조건이 달라질 수 있습니다.
- 결론: “내 통장으로 신청 가능한 유형인지”는 모집공고문의 자격란에서 최종 확인이 안전합니다.
💰 3) 소득기준 확인법: 전년도 도시근로자 월평균소득 “비율(%)”을 본다
분양전환 공공임대(5·6·10년)의 소득기준은 보통 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득을 기준으로, 공고에 적힌 공급유형별 소득비율(예: 100%, 120%, 140%, 200% 등) 이하인지로 판단합니다.
🧮 빠른 체크 순서(3단계)
- 가구원수 확정(공고 기준 세대구성원 포함)
- 공고의 해당 공급유형(일반/우선/특별 등)과 적용 비율(%) 확인
- 아래 표에서 “가구원수 × 비율 금액”과 내 월평균소득을 비교
※ “맞벌이(본인·배우자 모두 소득)”는 일부 구간에서 완화 비율이 별도로 적용될 수 있고, 2인가구는 일부 유형에서 추가 완화 규정이 안내됩니다(단, 공고 예외 존재).
📊 (예시표) 도시근로자 월평균소득 기준 금액
아래는 분양전환 공공임대 안내 페이지에 제시된 “전년도 도시근로자 월평균소득액” 기준표 중, 많이 쓰는 구간(100%/120%/140%)을 발췌 정리한 예시입니다. 실제 적용은 공고의 공급유형/면적에 따라 달라질 수 있습니다.
| 가구원수 | 100% | 120% | 140% |
|---|---|---|---|
| 1인 | 3,598,164 | 4,317,797 | 5,037,430 |
| 2인 | 5,477,003 | 6,572,404 | 7,667,804 |
| 3인 | 7,626,973 | 9,152,368 | 10,677,762 |
| 4인 | 8,578,088 | 10,293,706 | 12,009,323 |
| 5인 | 9,031,048 | 10,837,258 | 12,643,467 |
| 6인 | 9,733,086 | 11,679,703 | 13,626,320 |
| 7인 | 10,435,124 | 12,522,149 | 14,609,174 |
| 8인 | 11,137,162 | 13,364,594 | 15,592,027 |
단위: 원 / 표는 “전년도 도시근로자 월평균소득액” 기준 일부 구간(100/120/140%) 예시입니다.
🚗 4) 자산기준(부동산/총자산 + 자동차가액) 체크 포인트
분양전환 공공임대(5·6·10년)에서 자주 보는 기준
- 부동산(건물+토지) 기준과 자동차가액 기준이 함께 안내되는 경우가 많습니다.
- 예시로 안내되는 기준(연도 표기 포함)은 공고·유형에 따라 달라질 수 있습니다.
통합공공임대/국민임대 등에서 자주 보는 기준
- 총자산(부동산+자동차+금융자산 등 합산 후 부채 차감) + 자동차가액 형태로 안내되는 경우가 많습니다.
- 소득기준도 “중위소득” 기반으로 안내되는 유형이 있어, 반드시 공고 유형부터 확정해야 합니다.
📌 (예시) 2025년도 적용 기준으로 안내된 자산/자동차가액
※ “어느 항목(부동산 vs 총자산)을 보는지”가 유형마다 달라서, 공고문 표로 최종 확인이 안전합니다.
📝 5) 신청 방법(절차): 공고 확인 → 신청 → 서류 → 소득/자산 조사 → 당첨 → 계약
✅ LH 공공임대 신청 절차(대표 흐름)
- 🖥️ 신청(현장 또는 인터넷)
- 📣 서류제출대상자 발표(인터넷 접수자 대상)
- 📎 서류접수(대상자에 한함)
- 🔎 소득/자산 조사(사회보장정보망)
- ✍️ 소명요청(필요 시 개별 통보)
- ✅ 소명접수 및 심사
- 🎉 당첨자 발표 → 계약 진행
🏷️ 6) 분양전환가격(분양가) 산정 기준: 5년 vs 10년이 다릅니다
“임대로 살다가 분양받을 때 가격이 어떻게 정해지나?”는 가장 민감한 질문입니다. 법령 기준에서 대표적으로 안내되는 핵심은 아래 두 줄로 정리됩니다.
📌 핵심만 요약
- ⏳ 10년 임대: 분양전환가격은 감정평가금액을 초과할 수 없음
- ⏳ 5년 임대: 분양전환가격은 건설원가와 감정평가금액의 산술평균 등을 기준으로 산정
※ 실제 분양전환가격/일정/감정평가 방식은 단지·공고·계약 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
❓ 7) 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. “주공임대아파트”면 다 분양전환 되나요?
A. 아닙니다. 대표적으로 5·6·10년은 “분양전환” 유형이지만, 50년 공공임대처럼 “분양전환되지 않는” 유형도 있습니다. 먼저 단지 유형부터 확인하세요.
Q2. 소득기준은 2026년에 어떤 걸 봐야 하나요?
A. 공고에서 “전년도 도시근로자 월평균소득”을 기준으로 비율(%)을 적용합니다. 따라서 2026년 공고라도 기준표는 전년도 자료를 쓰는 구조가 일반적이며, 최종은 해당 공고문 표로 확인해야 합니다.
Q3. 자동차가액/자산은 내가 직접 계산하나요?
A. 공고 안내에 따라 사회보장정보시스템 조사 결과를 기준으로 심사되는 흐름이므로, 신청 전에는 “대략적” 판단만 가능하고 최종은 조사 결과/소명으로 확정되는 구조입니다.
Q4. 신청에서 가장 흔한 부적격 사유는?
A. 무주택/세대구성원 범위 착오, 소득 산정 착오(맞벌이 포함), 자산·자동차 기준 초과, 제출서류 누락이 대표적입니다. 공고문 체크리스트를 먼저 만드세요.
📌 마무리 체크리스트(바로 따라하기)
- ✅ 1단계: 우리 단지가 분양전환(5·6·10년)인지 먼저 확인
- ✅ 2단계: 공고에서 공급유형(일반/특별/우선 등) 확정
- ✅ 3단계: 가구원수 확정 → 소득비율(%) 표로 비교
- ✅ 4단계: 자산 항목(부동산/총자산) + 자동차가액 기준 확인
- ✅ 5단계: LH청약플러스에서 접수기간과 서류제출 일정까지 캘린더에 저장
