전세대출 조건 2026｜청년버팀목 1억5천·신혼 2억5천·신생아 2억4천

2026 전세대출 조건은 계약하기 전에 한도부터 계산해야 합니다

2026 전세대출 조건을 확인한다면 청년버팀목·신혼부부 전세대출·신생아 특례 중 본인에게 맞는 상품을 먼저 고른 뒤 소득, 순자산, 보증금, 주택면적과 실제 대출한도를 확인해야 합니다. 특히 과거보다 최대한도가 줄어든 상품이 있어 예전 글만 보고 계약하면 잔금 때 자기자금이 부족해질 수 있습니다.

상품	2026년 핵심
청년버팀목	만 19~34세 / 최대 1억5천만원
신혼부부	수도권 최대 2억5천만원 / 비수도권 1억6천만원
신생아 특례	최근 2년 내 출산가구 / 최대 2억4천만원
일반 버팀목	수도권 최대 1억2천만원 / 비수도권 8천만원
공통 자산	2026년 순자산 3억4,500만원 이하 기준
계약금	임차보증금의 5% 이상 지급 필요
신청	기금e든든 또는 수탁은행

가장 먼저 “얼마까지 나온다”가 아니라 “내 조건에서 실제 얼마가 나오느냐”를 계산하세요. 상품 최대한도와 보증금 대비 대출비율, 보증기관 심사금액 중 가장 작은 금액이 실제 실행액이 될 수 있습니다.

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내가 먼저 확인할 전세대출은 무엇일까요?

내 상황	먼저 확인할 상품
만 19~34세 청년	청년전용 버팀목
혼인 7년 이내	신혼부부전용 전세자금
최근 2년 내 출산·입양	신생아 특례 버팀목
위 조건에 해당하지 않음	일반 버팀목

여러 조건에 동시에 해당한다면 하나만 보고 결정하지 말고 소득기준·대출한도·금리를 함께 비교하는 것이 좋습니다. 예를 들어 청년이면서 신혼부부인 경우 청년상품보다 신혼부부 상품의 한도가 더 유리할 수 있습니다.

2026년 전세대출에서 가장 크게 달라진 것은 최대한도입니다

과거 검색결과에는 청년버팀목 2억원, 신혼부부 수도권 3억원, 신생아 특례 3억원이라는 숫자가 여전히 남아 있을 수 있습니다. 2026년 신규계약을 준비한다면 현재 축소된 한도를 기준으로 자기자금을 계산해야 합니다.

상품	2026 최대한도	보증금 대비 비율	대상 보증금
청년버팀목	1억5천만원	80% 이내	3억원 이하
신혼부부	수도권 2억5천만원 비수도권 1억6천만원	80% 이내	수도권 4억원 비수도권 3억원
신생아 특례	2억4천만원	80% 이내	수도권 5억원 비수도권 4억원
일반 버팀목	수도권 1억2천만원 비수도권 8천만원	일반 70% 이내	수도권 3억원 비수도권 2억원

대출한도는 보증금의 80%라고 계산하면 끝이 아닙니다

상품에 80%라고 적혀 있어도 상품별 최대한도를 넘을 수 없습니다.

예를 들어 청년버팀목으로 보증금 2억원짜리 집을 계약한다고 가정해 보겠습니다.

계산	금액
전세보증금	2억원
보증금의 80%	1억6천만원
청년버팀목 최대한도	1억5천만원
최대 계산금액	1억5천만원
최소 자기자금	5천만원 + 부대비용

즉 80%인 1억6천만원이 아니라 상품 최대한도인 1억5천만원을 기준으로 계획해야 합니다. 실제 실행액은 보증심사 등에 따라 더 낮아질 수도 있습니다.

청년버팀목 전세대출 조건 2026

만 19세 이상 만 34세 이하 무주택 청년 세대주 또는 예비세대주라면 가장 먼저 청년전용 버팀목을 확인할 수 있습니다.

항목	청년버팀목 기준
연령	만 19~34세
주택	세대원 전원 무주택
소득	원칙적으로 부부합산 연 5천만원 이하
순자산	3억4,500만원 이하
임차보증금	3억원 이하
전용면적	85㎡ 이하
대출비율	임차보증금의 80% 이내
최대한도	1억5천만원
기본금리	연 2.2~3.3% 수준

만 25세 미만 단독세대주는 한도가 다릅니다

만 25세 미만 단독세대주는 최대 1억2천만원 한도를 먼저 확인해야 합니다. 대상주택 면적도 일반 청년과 달리 60㎡ 이하 기준이 적용될 수 있습니다.

청년버팀목을 예전 최대 2억원 기준으로 계산하지 마세요. 신규계약이라면 2026년 현재 적용되는 1억5천만원 기준으로 자기자금을 준비하는 것이 안전합니다.

청년인데 결혼했다면 소득기준도 다시 비교하세요

청년전용 버팀목에서도 신혼가구에 별도의 소득구간이 적용될 수 있지만, 실제로는 신혼부부전용 전세자금 상품의 한도가 더 높은 경우가 있습니다.

따라서 만 34세 이하라는 이유만으로 청년버팀목만 신청하기보다 다음을 비교하세요.

• 청년버팀목 예상한도
• 신혼부부 전용 예상한도
• 각 상품 실제 적용금리
• 보증금 상한
• 향후 출산 계획과 우대금리

신혼부부 전세대출 조건 2026

혼인기간 7년 이내이거나 3개월 안에 결혼할 예정이라면 신혼부부전용 전세자금을 확인할 수 있습니다.

항목	신혼부부 기준
혼인	혼인 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정
주택	세대원 전원 무주택
부부합산 소득	7,500만원 이하
순자산	3억4,500만원 이하
보증금	수도권 4억원 / 비수도권 3억원 이하
전용면적	85㎡ 이하
대출비율	80% 이내
한도	수도권 2억5천만원 / 비수도권 1억6천만원
기본금리	연 1.9~3.3% 수준

소득과 임차보증금에 따라 금리가 달라지며 지방 소재 주택은 기본금리에서 별도 인하가 적용될 수 있습니다.

신혼부부라면 보증금 80%보다 한도를 먼저 보세요

수도권 전세보증금이 3억5천만원이라면 80%는 2억8천만원입니다. 하지만 신혼부부 전용 최대한도가 2억5천만원이라면 실제 자금계획은 최대 2억5천만원을 기준으로 잡아야 합니다.

예시	금액
보증금	3억5천만원
80%	2억8천만원
수도권 상품한도	2억5천만원
최소 자기자금	1억원 + 부대비용

신생아 특례 버팀목 전세대출 조건 2026

대출접수일 기준 최근 2년 안에 출산하거나 입양한 무주택 가구라면 신생아 특례 버팀목을 우선 확인하세요. 출산 인정은 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용됩니다.

항목	신생아 특례 기준
출산	대출접수일 기준 2년 내 출산·입양
기본 소득	부부합산 1억3천만원 이하
맞벌이	요건 충족 시 합산 2억원 이하
순자산	3억4,500만원 이하
보증금	수도권 5억원 / 비수도권 4억원 이하
전용면적	85㎡ 이하
대출비율	80% 이내
최대한도	2억4천만원
특례금리	연 1.3~4.3% 수준

맞벌이 2억원 기준에는 조건이 있습니다

단순히 부부합산 소득이 2억원 이하라고 모두 맞벌이 완화기준을 적용받는 것은 아닙니다. 신청인과 배우자 모두 소득이 있어야 하고, 한 사람의 소득이 1억3천만원 이하인 요건 등을 함께 확인해야 합니다.

임신 중이면 신생아 특례를 받을 수 있나요?

신생아 특례 버팀목의 출산요건은 실제 출산 또는 입양 기준을 확인해야 하며 임신 중 태아만으로는 출산가구 요건을 충족했다고 보지 않습니다.

출산예정이라면 현재 가능한 청년·신혼부부 상품을 함께 비교하고, 실제 대출 접수시점과 출산일을 기준으로 다시 판단해야 합니다.

일반 버팀목 전세자금 조건 2026

청년·신혼·신생아 특례에 해당하지 않는 무주택 세대주라면 일반 버팀목을 확인할 수 있습니다.

항목	일반 버팀목
소득	부부합산 5천만원 이하 기본
순자산	3억4,500만원 이하
보증금	수도권 3억원 / 비수도권 2억원 이하
면적	85㎡ 이하
대출비율	70% 이내
한도	수도권 1억2천만원 / 비수도권 8천만원
기본금리	연 2.5~3.5% 수준

미성년 자녀가 2명 이상이면 일반 버팀목 기준이 달라질 수 있습니다

2자녀 이상 가구는 일반가구보다 소득·보증금·대출비율·한도에서 별도 기준을 적용받을 수 있습니다.

구분	2자녀 이상 가구
소득	부부합산 6천만원 이하 기준
보증금	수도권 4억원 / 비수도권 3억원 이하
대출비율	80% 이내
한도	수도권 2억5천만원 / 비수도권 1억6천만원

2026 전세대출 금리는 얼마인가요?

상품	현재 기본금리 범위	금리를 결정하는 요소
청년버팀목	연 2.2~3.3%	소득·우대조건
신혼부부	연 1.9~3.3%	소득·보증금·우대조건
신생아 특례	연 1.3~4.3%	소득·특례기간·추가출산 등
일반 버팀목	연 2.5~3.5%	소득·보증금·우대조건

금리표의 최저 숫자만 보고 월 이자를 계산하면 실제와 차이가 날 수 있습니다. 본인의 소득구간과 보증금, 자녀, 우대요건을 반영한 최종금리를 은행 심사에서 확인하세요.

부동산 전자계약을 하면 우대금리를 받을 수 있나요?

2026년 신규 접수분까지 부동산 전자계약에 따른 우대금리가 운영되는 상품이 있습니다. 적용기간과 다른 우대항목과의 중복 여부는 상품별로 달라질 수 있습니다.

계약서를 이미 일반 종이계약으로 작성한 뒤 소급해서 전자계약 혜택을 받을 수 있다고 생각하지 말고 계약하기 전에 확인하세요.

소득은 세전으로 계산하나요?

주택도시기금 전세대출의 소득은 세전 소득을 기준으로 심사합니다.

근로소득자는 원천징수영수증·소득금액증명원·급여자료 등을 활용하며, 사업자·프리랜서·휴직자·복직자는 소득 산정방법이 달라질 수 있습니다.

이직한 지 얼마 안 됐다면

재직기간이 짧다고 무조건 신청할 수 없는 것은 아니지만 정상적인 급여가 확인돼야 연소득을 환산할 수 있습니다. 최근 입사했다면 은행에서 인정할 수 있는 급여기간과 필요한 서류부터 확인하세요.

순자산 3억4,500만원은 통장잔액만 보는 것이 아닙니다

순자산은 단순한 현금만 의미하지 않습니다. 금융자산·부동산·자동차 등 자산에서 인정되는 금융부채 등을 반영해 심사합니다.

따라서 통장에 돈이 많지 않다고 자동으로 자산기준을 통과한다고 생각하면 안 됩니다.

자산심사 결과가 기준을 초과하면 대출이 거절되거나 사후 가산금리가 적용될 수 있습니다. 신청 전 기금e든든에서 자산심사 절차를 확인하세요.

신용대출이나 마이너스통장이 있으면 버팀목을 못 받나요?

신용대출이나 마이너스통장이 있다는 사실만으로 정책 전세대출 자격에서 자동 탈락하는 것은 아닙니다.

다만 실제 대출심사에서는 신용도, 연체 여부, 보증기관 보증 가능금액과 기존 부채상태를 함께 확인합니다. 신용대출이 많을수록 무조건 같은 한도가 나온다고 볼 수도 없습니다.

DSR 40%가 높으면 버팀목도 막히나요?

버팀목처럼 정책적 목적의 전세대출은 일반 시중은행 전세대출과 DSR 적용구조가 다릅니다.

현재 1주택자가 수도권·규제지역에서 받는 일반 전세대출에는 이자상환분을 DSR에 반영하는 규제가 있지만, 버팀목 같은 정책 목적 전세대출은 예외 대상입니다.

다만 DSR에서 제외된다는 것과 은행이 신용·보증심사를 전혀 하지 않는다는 것은 다른 이야기입니다.

오히려 기존 전세대출과 주택 관련 대출을 더 먼저 확인하세요

정책 전세대출에서는 중복대출 제한이 중요합니다. 신청인이나 배우자가 이미 주택도시기금 대출이나 다른 전세자금대출을 이용 중이면 신규 실행이 제한될 수 있습니다.

기존 전세대출을 갚고 새집으로 이사하는 경우와 현재 집에서 보증금만 올리는 경우는 처리방법이 서로 다릅니다.

버팀목 전세대출 추가대출은 언제 가능한가요?

기존 대출 한도가 남았다고 아무 때나 추가대출할 수 있는 것은 아닙니다. 일반적으로 기존 대출을 이용한 목적물에 일정 기간 거주했고, 보증금이 실제로 증액된 경우 추가대출을 검토할 수 있습니다.

추가대출 체크	확인할 내용
거주기간	통상 기존 목적물 1년 이상 거주 여부
보증금	갱신계약에서 실제 보증금 증액 여부
추가금액	보증금 증액액 범위 내인지 확인
상품한도	추가대출 후 전체잔액이 현재 한도 안인지 확인
보증	기존 보증방식에서 추가대출 가능한지 확인
소득·자산	추가심사 대상 여부 확인

공공임대주택은 일반 임대차와 거주기간 기준이 다르게 적용될 수 있습니다.

보증금이 3천만원 올랐다고 3천만원을 전부 추가대출받는 것은 아닙니다

추가대출도 상품 최대한도·대출비율·증액보증금·보증가능금액을 다시 봅니다.

예를 들어 청년버팀목 잔액이 이미 1억4천만원인데 보증금이 3천만원 올랐다면 상품 최대한도가 1억5천만원이므로 단순 계산상 남아 있는 상품한도는 1천만원입니다.

실제 실행 가능금액은 은행 심사에서 더 낮아질 수 있습니다.

자녀가 생기면 추가대출 한도가 달라질 수 있습니다

기존 청년·버팀목 이용 중 자녀가 늘어난 경우 추가대출 시점의 미성년 자녀 수에 따라 별도 한도를 적용받을 수 있습니다.

특히 미성년 2자녀 이상 가구는 일반 청년 한도와 다른 기준이 적용될 수 있으므로 출산 후 보증금이 증가했다면 기존 상품 한도만 보고 포기하지 말고 수탁은행에 다시 확인하세요.

HUG 보증이면 추가대출이 항상 가능한 것은 아닙니다

추가대출 가능 여부는 기존 대출에 어떤 보증이 연결돼 있는지에 따라 달라질 수 있습니다.

HF 전세자금보증, HUG 전세금안심대출보증, 채권양도 방식 등은 심사구조가 서로 다르므로 현재 상품명과 보증기관을 확인한 뒤 추가대출 가능 여부를 물어보세요.

은행에 전화할 때 이렇게 물어보세요

• 현재 제 버팀목 대출의 보증기관이 어디인가요?
• 이번 갱신계약에서 보증금이 얼마 늘었는데 추가대출이 가능한가요?
• 추가대출 후 적용되는 최대한도는 얼마인가요?
• 기금e든든에서 먼저 신청해야 하나요?
• 은행 방문에 필요한 서류는 무엇인가요?

이사할 때는 단순 추가대출과 다르게 처리됩니다

현재 집에서 보증금만 올리는 증액갱신과 새로운 집으로 이사하는 목적물 변경은 같은 절차라고 보면 안 됩니다.

이사하면서 기존 버팀목을 유지하려면 기존 대출 상환·목적물 변경·대환 여부와 보증기관 조건을 확인해야 합니다.

목적물 변경 과정에서는 기존 대출을 실행한 은행을 계속 이용해야 하는 경우도 있으므로 새집 계약 전부터 은행에 문의하는 것이 좋습니다.

전세대출은 언제 신청해야 하나요?

신규 전세계약은 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날을 기준으로 신청기한을 확인해야 합니다.

상황	일반적인 신청시기
신규 임대차	잔금지급일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내
갱신계약	계약갱신일로부터 3개월 이내
증액갱신	거주기간·확정일자·보증금 증액조건 추가 확인

하지만 실제 대출금이 잔금일에 필요하다면 마감일에 맞춰 신청해서는 늦습니다. 계약 전 사전상담 → 계약 직후 기금e든든 신청 → 은행 심사 순서로 여유 있게 준비하세요.

임대차계약금은 최소 5%를 지급해야 합니다

버팀목 대출의 기본 조건 중 하나는 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 상태여야 한다는 점입니다.

다만 대출 가능 여부를 모르는 상태에서 큰 계약금을 먼저 보내는 것은 위험합니다.

전세계약서에는 대출 불가 특약을 넣는 것이 좋습니다

대출 승인이 확정되기 전에 계약금을 지급한다면 대출 거절 시 계약금을 어떻게 처리할지 계약서에 명확하게 남기는 것이 중요합니다.

예를 들어 정책 전세대출 또는 보증심사가 거절될 경우 계약을 해제하고 계약금을 반환한다는 취지의 특약을 임대인·중개사와 협의할 수 있습니다.

특약이 있다고 모든 상황에서 자동으로 계약금 반환이 보장되는 것은 아닙니다. 어떤 사유의 대출 거절까지 포함할지 계약 당사자와 구체적으로 합의해 문구를 작성하세요.

대출이 되는 사람이어도 집 때문에 거절될 수 있습니다

신청자의 소득·나이·자산 조건을 모두 만족해도 임차하려는 집이 보증대상이 아니면 대출이 실행되지 않을 수 있습니다.

계약 전에는 최소한 다음을 확인하는 것이 좋습니다.

• 등기부등본상 실제 소유자
• 근저당 등 선순위채권
• 압류·가압류·경매 등 권리침해 여부
• 건축물 용도가 대출 가능한 주택인지
• 무허가·위반건축물 문제
• 보증기관의 전세보증 가능 여부
• 임대인의 세금체납 등 확인 가능한 위험요소

생활숙박시설도 버팀목이 가능한가요?

주택도시기금 전세대출은 주택법상 주택·준주택 등 인정되는 목적물을 기준으로 하므로 생활숙박시설처럼 대상이 아닌 건물은 대출이 제한될 수 있습니다.

오피스텔 역시 주거용 조건과 면적 등 세부요건을 확인해야 합니다. 계약서에 ‘주거용’이라고 적혀 있다는 이유만으로 자동 승인되는 것은 아닙니다.

전세보증금 반환보증과 대출보증은 같은 건가요?

전세대출을 받을 수 있게 해주는 보증과 임대인이 보증금을 돌려주지 못했을 때 보증금을 보호하는 반환보증은 목적이 다를 수 있습니다.

대출이 승인됐다는 이유만으로 보증금 반환 위험까지 모두 해결됐다고 생각하지 말고, 계약 전에 반환보증 가입 가능 여부도 함께 확인하는 것이 좋습니다.

전세사기 위험을 줄이려면 대출보다 집을 먼저 심사하세요

1. 등기부등본을 확인합니다.
2. 실제 임대인 신분과 소유자를 대조합니다.
3. 선순위 근저당을 확인합니다.
4. 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부를 확인합니다.
5. 주변 실제 매매가격과 전세가격을 비교합니다.
6. 대출 가능한 목적물인지 은행에 문의합니다.
7. 그다음 계약금을 지급합니다.

기금e든든으로 신청하는 방법

1. 기금e든든에 접속합니다.
2. 주택전세자금 대출을 선택합니다.
3. 청년·신혼·일반 등 신청상품을 선택합니다.
4. 본인과 배우자의 정보제공 동의를 완료합니다.
5. 소득·자산 정보를 제출합니다.
6. 자산심사 결과를 확인합니다.
7. 선택한 수탁은행에서 대출심사를 진행합니다.
8. 임대차계약서·소득·재직 등 필요한 서류를 제출합니다.
9. 보증심사를 진행합니다.
10. 잔금일에 맞춰 대출을 실행합니다.

기금e든든에서 전세대출 신청하기

기금e든든에서 신청하면 은행 방문은 필요 없나요?

기금e든든은 대출 신청과 자산심사를 비대면으로 진행하는 데 도움이 되지만 모든 심사가 온라인에서 끝나는 것은 아닙니다.

임차목적물 확인, 보증심사, 서류보완 등으로 은행 방문이 필요할 수 있습니다. 신청 후 은행이 요청하는 서류와 방문일정을 확인하세요.

어느 은행에서 신청할 수 있나요?

주택도시기금 전세자금대출은 우리은행·KB국민은행·신한은행·하나은행·NH농협은행 등 수탁은행에서 취급합니다.

대출 신청 후 수탁은행을 바꾸려면 기존 신청을 취소하고 다시 신청해야 하는 경우가 있으므로 처음 선택할 때 목적물 인근 취급지점과 일정을 확인하세요.

전세대출 신청 전에 준비할 서류

• 신분증
• 주민등록등본
• 필요 시 주민등록초본
• 가족관계증명서
• 확정일자부 임대차계약서
• 계약금 5% 이상 지급 영수증
• 재직증명서 또는 사업자 관련 서류
• 원천징수영수증·소득금액증명원 등 소득자료
• 신혼·출산·다자녀 등을 증명하는 서류
• 은행에서 추가 요청하는 목적물·보증 관련 서류

스크래핑으로 자동 제출되는 서류가 있더라도 정보가 실제 상황과 다르면 은행에서 추가 서류를 요청할 수 있습니다.

전세계약 전에는 이 순서로 움직이는 것이 안전합니다

1. 내가 청년·신혼·신생아 중 어디에 해당하는지 확인합니다.
2. 소득과 순자산 조건을 대략 계산합니다.
3. 상품 최대한도를 확인합니다.
4. 내 자기자금으로 가능한 전세보증금 상한을 계산합니다.
5. 마음에 드는 집의 등기와 보증 가능 여부를 확인합니다.
6. 은행에서 예상한도를 사전 상담합니다.
7. 대출 불가 시 계약금 반환 특약을 협의합니다.
8. 임차보증금 5% 이상을 지급하고 계약합니다.
9. 기금e든든 신청과 은행 심사를 진행합니다.
10. 잔금일 전에 최종 실행금액을 확인합니다.

내 자기자금으로 어느 정도 집까지 볼 수 있을까요?

상황	계산할 때 주의할 점
청년 자기자금 5천만원	대출 1억5천만원이 전부 나온다고 가정해도 보증금 2억원 수준
신혼 수도권 자기자금 1억원	최대 2억5천만원이면 보증금 3억5천만원 수준
신생아 자기자금 1억원	최대 2억4천만원이면 보증금 3억4천만원 수준

이 계산은 상품 최대한도가 모두 나온다는 가정일 뿐 실제 승인액을 보장하지 않습니다. 중개보수·이사비·보증료·잔금일 이자 등 별도비용도 준비하세요.

대출 최대한도까지 꼭 빌리는 것이 좋은가요?

정책대출 금리가 상대적으로 낮더라도 대출은 원금 상환의무가 있는 부채입니다.

월 이자뿐 아니라 향후 금리변동, 전세보증금 반환, 다음 집으로 이사할 때 필요한 자기자금을 고려해 필요한 만큼만 이용하는 것이 좋습니다.

전세대출이 거절되는 대표적인 이유

• 소득기준 초과
• 순자산 기준 초과
• 세대원 주택 보유
• 상품의 임차보증금 상한 초과
• 주택 전용면적 기준 초과
• 대상주택이 주택도시기금 지원대상이 아님
• 보증기관의 보증서 발급 불가
• 기존 기금대출·전세대출 중복 문제
• 신용도·연체 등 금융거래 문제
• 신청기한 경과

계약하고 나서 한도가 부족하다는 것을 알면 가장 곤란합니다

전세대출에서 가장 피해야 할 순서는 ‘집 계약 → 계약금 지급 → 나중에 대출 상담’입니다.

반대로 상품 확인 → 예상한도 확인 → 집 확인 → 대출특약 → 계약 순서로 움직이면 잔금 부족 위험을 줄일 수 있습니다.

온라인 한도 계산 결과만으로 계약을 확정하지 마세요. 실제 대출실행 여부는 신청자 심사와 임차주택·보증 심사를 모두 통과해야 결정됩니다.

2026 전세대출 최종 비교표

항목	청년버팀목	신혼부부	신생아 특례	일반 버팀목
핵심대상	만 19~34세	혼인 7년 이내	최근 2년 출산	일반 무주택 세대주
소득	기본 5천만원	7,500만원	1.3억원 맞벌이 최대 2억원	5천만원
순자산	3.45억원	3.45억원	3.45억원	3.45억원
보증금	3억원	수도권 4억 외 3억	수도권 5억 외 4억	수도권 3억 외 2억
대출비율	80%	80%	80%	70%
최대한도	1.5억원	수도권 2.5억 외 1.6억	2.4억원	수도권 1.2억 외 0.8억
금리	2.2~3.3%	1.9~3.3%	1.3~4.3%	2.5~3.5%

지금 전세계약을 준비한다면 이것만은 확인하세요

• 청년: 최대 1억5천만원 기준으로 계산
• 신혼: 수도권 최대 2억5천만원 기준 확인
• 신생아: 최대 2억4천만원·맞벌이 소득기준 확인
• 자산: 2026년 순자산 3억4,500만원 확인
• 계약금: 임차보증금 5% 이상 지급조건 확인
• 집: 대출·반환보증 가능한 목적물인지 확인
• 추가대출: 보증금 증액과 거주기간 조건 확인
• 이사: 목적물 변경을 단순 증액으로 처리하지 않기
• 신청: 잔금일보다 충분히 일찍 기금e든든 접수
• 계약: 대출 불가 시 계약금 처리 특약 협의

기금e든든 대출 신청하기 내 전세대출 조건 다시 확인하기

2026 전세대출 조건 자주 묻는 질문

청년버팀목은 2026년에도 최대 2억원인가요?

현재 신규대출 기준 최대한도는 1억5천만원입니다. 만 25세 미만 단독세대주는 최대 1억2천만원 기준을 확인해야 합니다. 과거 한도 정보를 그대로 적용하지 마세요.

신혼부부 버팀목은 얼마까지 받을 수 있나요?

2026년 현재 수도권 최대 2억5천만원, 비수도권 최대 1억6천만원 기준입니다. 다만 임차보증금의 80%와 보증심사 금액을 함께 적용하므로 실제 실행액은 더 낮을 수 있습니다.

신생아 특례 전세대출은 소득 2억원도 가능한가요?

맞벌이 요건을 충족하면 부부합산 2억원 이하까지 적용될 수 있습니다. 기본 소득기준은 1억3천만원 이하이며 맞벌이 완화기준에는 부부 각자의 소득요건도 함께 확인해야 합니다.

신용대출이 있으면 버팀목 전세대출을 못 받나요?

신용대출 보유 자체가 자동 탈락사유는 아닙니다. 다만 신용상태와 보증기관 심사, 기존 대출 등을 함께 확인하므로 실제 가능금액은 수탁은행에서 확인해야 합니다.

DSR이 높아도 버팀목을 신청할 수 있나요?

버팀목은 정책 목적 전세대출로 일반 전세대출과 DSR 규제 적용방식이 다릅니다. 그렇다고 신용·보증심사가 면제되는 것은 아니므로 기존 부채상태까지 은행에서 확인하세요.

전세보증금이 오르면 추가대출을 받을 수 있나요?

일정 조건을 충족하면 가능합니다. 보통 기존 목적물에 일정 기간 거주하고 실제 보증금이 증액돼야 하며 증액금액, 상품한도와 보증방식을 다시 심사합니다.

전세대출은 계약 전에 신청할 수 있나요?

정식 대출에는 임대차계약과 보증금 5% 이상 지급이 필요하지만 계약 전에도 은행에서 예상자격과 한도를 상담하는 것이 좋습니다. 예상한도를 확인한 뒤 대출 거절 시 계약금 반환 특약을 협의하고 계약하는 순서가 안전합니다.

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