부동산 계약 전 확인, 대출 서류, 인허가·리모델링 상담 때문에 “건축물대장 무료 발급”, “건축물대장 열람”, “정부24 건축물대장”을 찾는 분들이 정말 많습니다.
결론부터 말씀드리면, 인터넷(정부24/세움터)으로 열람·발급하면 무료로 진행되는 경우가 일반적입니다. 반대로 주민센터 방문이나 무인민원발급기는 지역 안내 기준으로 수수료(예: 500원)가 붙는 경우가 많습니다. (인터넷 무료 발급 안내는 오래전부터 제도적으로 안내돼 왔고, 지자체/발급기 수수료 안내는 현재도 ‘유료’로 안내되는 곳이 많습니다.)
✅ 핵심정보 요약(이모티콘 요약)
정부24 또는 세움터에서 “열람/발급” 진행
주민센터 방문, 무인민원발급기(통상 수수료 안내)
“열람”보다 “발급(출력)” 또는 제출처 요구 형식으로
집합건축물대장(표제부/전유부) 선택이 핵심
위반건축물 표시, 사용승인일, 용도, 면적, 층수
비회원도 가능한 경우가 있지만, 본인확인/인증이 필요한 단계가 생길 수 있음
1) 건축물대장으로 무엇을 확인하나요? (조회 목적 먼저 정리)
건축물대장은 ‘건물의 공적 장부’입니다. 부동산 계약·대출·리모델링 상담 전에 아래 항목을 확인하려고 많이 발급받습니다.
🔍 체크 포인트(실전)
- 사용승인일: 준공/승인 시점 확인
- 주용도: 주택/근린생활시설 등 용도 확인(용도와 실제 사용이 다른지 점검)
- 면적·층수·구조: 대출/임대/매매에서 기본 검증 항목
- 위반건축물 표시: 불법 증축·용도변경 이슈가 있는지 핵심
- 집합건물의 호수 정보: 아파트/오피스텔은 “전유부” 선택이 중요
2) 무료로 가장 빠르게: 정부24 건축물대장 열람·발급 방법(PC 기준)
“정부24 건축물대장 무료 발급”으로 가장 많이 진행하시는 루트입니다. 화면 구성은 조금씩 달라도 아래 순서대로 따라가시면 막히지 않습니다.
🧠 “열람”과 “발급” 차이(헷갈림 방지)
- 열람: 본인이 화면으로 확인하는 목적에 유리(제출처에서 ‘열람본’ 인정 여부 확인 필요)
- 발급: 제출용으로 요구되는 경우가 많아 안전(기관 제출, 은행/대출, 계약 서류)
- 제출처가 “발급본(출력본)”을 요구하면 발급으로 진행하시는 게 확실합니다.
3) 모바일(정부24 앱/모바일웹)로 무료 발급하는 방법
“건축물대장 모바일 발급”도 충분히 가능합니다. 다만 휴대폰에서는 프린터 출력이 바로 안 되는 경우가 있어, 제출용이면 PDF 저장 → PC에서 출력 흐름이 가장 안정적입니다.
📱 모바일 진행 팁
- 모바일에서도 핵심은 동일합니다: 건축물대장 검색 → 주소 입력 → 대장 종류 선택 → 발급
- 공동인증서/간편인증 등 본인확인 단계가 필요할 수 있습니다.
- 프린터가 없으면 PDF 저장 후 이메일/클라우드로 PC에 옮겨 출력하시면 편합니다.
4) 세움터에서 건축물대장 무료 열람·발급하는 방법(대체 루트)
정부24에서 검색/출력이 불편할 때 “세움터 건축물대장”으로 진행하시는 분들도 많습니다. 세움터는 건축행정 쪽 시스템이라, 경우에 따라 건축물 관련 메뉴가 더 직관적으로 느껴질 수 있습니다.
5) 대장 종류 선택이 핵심: 일반/집합, 총괄/표제/전유 뭐가 다른가요?
“건축물대장 종류”를 잘못 고르면 필요한 정보가 안 나와서 다시 발급하게 됩니다. 특히 아파트·오피스텔은 집합건축물대장 전유부가 필요한 경우가 많습니다.
| 구분 | 언제 선택? | 한 줄 요약 |
|---|---|---|
| 일반건축물대장 | 단독주택, 상가 단일동 등 | 한 동(건물) 중심 정보 |
| 집합건축물대장 표제부 | 아파트/오피스텔 단지 “동” 정보 확인 | 건물(동) 전체 정보 |
| 집합건축물대장 전유부 | 아파트 “몇 동 몇 호”처럼 호수 단위 확인 | 해당 호수(전유부분) 정보 |
| 총괄(총괄표제부) | 대지/지번 단위로 전체 묶음 확인 | 전체 개요를 한 번에 |
실전 결론
✅ 아파트/오피스텔 제출용이면 보통 집합건축물대장 ‘전유부’를 먼저 선택하시면 실패가 줄어듭니다.
✅ “동 전체”가 필요하면 표제부, “전체 개요”는 총괄을 선택하시면 됩니다.
6) 방문·무인민원발급기 수수료는 왜 유료인가요? (무료/유료 기준 정리)
“건축물대장 무료 발급”이라고 해도, 인터넷 발급은 무료인 반면 무인민원발급기/주민센터는 수수료가 붙는 안내가 흔합니다.
💸 유료로 안내되는 대표 케이스
- 무인민원발급기: 건축물대장 500원으로 안내되는 지자체가 많습니다.
- 주민센터(행정복지센터) 방문: 건당 수수료로 안내되는 경우가 많습니다.
7) 자주 막히는 오류 해결(프린트·주소검색·보안)
🖨️ 프린터 출력이 안 돼요
- 가장 흔한 원인은 팝업 차단입니다 → 해당 사이트 팝업 허용 후 재시도
- 브라우저를 크롬/엣지로 바꿔 시도하면 해결되는 경우가 많습니다.
- 모바일에서는 PDF 저장 후 PC에서 출력이 안정적입니다.
📍 주소 검색이 이상해요(지번/도로명 혼동)
- 도로명과 지번이 헷갈리면, 지번으로 먼저 검색해 보세요.
- 아파트는 “단지명” 검색이 안 되는 경우가 있어 도로명+건물번호 또는 지번이 더 잘 잡힙니다.
🔐 인증/로그인 단계가 안 넘어가요
- 간편인증/공동인증서 앱 연동이 꼬이면, 브라우저 캐시 삭제 후 다시 시도
- 회사 PC처럼 보안 정책이 강한 환경에서는 다른 네트워크/개인 PC로 시도하는 게 빠릅니다.
팁
오류가 계속되면 “정부24로 발급 → 안 되면 세움터로 발급”처럼 대체 루트를 바로 쓰는 게 시간을 가장 아낍니다.
마무리
건축물대장은 부동산 거래·대출·임대차에서 기본 중의 기본 서류입니다. 무료로 빠르게 처리하시려면 정부24 또는 세움터에서 주소 입력 후 대장 종류(특히 집합 전유부)만 정확히 선택하시면 됩니다. 제출용이면 ‘열람’보다 ‘발급’을 권하고, 프린터가 애매하면 PDF 저장으로 처리하시면 깔끔합니다.
